🏚 低估雷達 · Top10
新竹 1000萬以下 老舊公寓/華廈 · 主排序=vs 政府實價差距(粗利估) · 資料日期 2026/07/20 · 每日自動更新
怎麼看(30秒/筆):①看社區、開價、單價 ②點連結核對開價與坪數 ③實價上內政部實價網查。
🏛 實價差=開價低於政府同型成交中位多少;粗利估含議價/整理/交易成本,未校準、只供排序。
這是初篩:比的是「開價」不是成交價;1樓店效/頂加/屋況雷達看不到,為什麼便宜一定要現場看。
🏛 實價差=開價低於政府同型成交中位多少;粗利估含議價/整理/交易成本,未校準、只供排序。
這是初篩:比的是「開價」不是成交價;1樓店效/頂加/屋況雷達看不到,為什麼便宜一定要現場看。
#1宏家凱悅🏛 低於實價 −29.9%
458萬 · 15.0坪 · 30.6萬/坪
🏛 vs 政府實價中位 43.7萬/坪（路段延平路同型,n=11）→ 差 −29.9% · 粗利估 ~137萬 (未校準)
宏家凱悅｜免整理溫馨美套房＜室內大空間＞
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#2台裕新竹城🏛 低於實價 −29.1%
899萬 · 28.9坪 · 31.1萬/坪
🏛 vs 政府實價中位 43.8萬/坪（路段和平路同型,n=48）→ 差 −29.1% · 粗利估 ~257萬 (未校準)
台裕新竹城｜低總價首購三房美廈《竹光國中正門口》
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#3帝王庭園🏛 低於實價 −28.8%
958萬 · 48.2坪 · 19.9萬/坪
🏛 vs 政府實價中位 27.9萬/坪（社區帝王庭園,n=9）→ 差 −28.8% · 粗利估 ~225萬 (未校準)
湳雅街
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#4新竹市北區南大路住宅🏛 低於實價 −22.0%
588萬 · 27.7坪 · 21.3萬/坪
🏛 vs 政府實價中位 27.2萬/坪（路段南大路同型,n=10）→ 差 −22.0% · 粗利估 ~75萬 (未校準)
清大南大校區超低價成家美寓
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#5新竹縣竹北市國華街🏛 低於實價 −19.8%
888萬 · 37.9坪 · 23.4萬/坪
🏛 vs 政府實價中位 29.2萬/坪（路段國華街同型,n=18）→ 差 −19.8% · 粗利估 ~94萬 (未校準)
竹北市中心｜一層一戶電梯宅
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#6財星大樓🏛 低於實價 −18.5%
998萬 · 40.0坪 · 24.9萬/坪
🏛 vs 政府實價中位 30.6萬/坪（路段少年街同型,n=3）→ 差 −18.5% · 粗利估 ~93萬 (未校準)
遠百城隍廟大三房
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#7武陵路271巷22弄25號🏛 低於實價 −18.4%
498萬 · 30.1坪 · 16.6萬/坪
🏛 vs 政府實價中位 20.3萬/坪（路段武陵路同型,n=16）→ 差 −18.4% · 粗利估 ~20萬 (未校準)
舊社國小武陵大面寬一樓
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#8新竹市明湖路🏛 低於實價 −15.8%
798萬 · 34.5坪 · 23.1萬/坪
🏛 vs 政府實價中位 27.5萬/坪（路段明湖路同型,n=123）→ 差 −15.8% · 粗利估 ~39萬 (未校準)
近園區電梯兩房
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#9春福新天母🏛 低於實價 −15.2%
900萬 · 35.6坪 · 25.3萬/坪
🏛 vs 政府實價中位 29.8萬/坪（路段明湖路同型,n=54）→ 差 −15.2% · 粗利估 ~44萬 (未校準)
南清大美ㄧ樓
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#10新竹市北區光華二街56巷🏛 低於實價 −14.9%
988萬 · 45.0坪 · 22.0萬/坪
🏛 vs 政府實價中位 25.8萬/坪（路段光華二街同型,n=19）→ 差 −14.9% · 粗利估 ~30萬 (未校準)
水晶蘭庭光華國中＃光華二街
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⚠️ 本表僅供個人初步篩選,非投資建議。開價會變動、房源會下架;粗利估為未校準假設值,不代表實際獲利。已過濾:頂樓/無梯≥4樓、四區外鄉鎮、資料異常(低估≥40%)。最終仍須現場看屋與實價查證。
低估雷達 · 每日自動重建 · 僅供 Dennis 個人參考